跟着日本房地产商场的继续炽热，东京的房价正在继续攀升，海外出资的人对日本房产的出资热度不减。

  近来，东京都千代田区鉴于公寓销售价格等不断高涨，已清晰说将要求开发商采纳必定的办法，避免投机易。

  千代田区指出，跟着投机性公寓买卖的添加，住所价格或许会过度上涨、租金也或许大幅高企，因而导致想要在区内寓居的人无法担负寓居本钱。

  因而，区政府要求从事公寓开发等事务的企业采纳避免投机易的办法，并于今天向“房地产协会”提出了相关宣扬与奉告的恳求。

  详细而言，区方面提出，关于容积率等条件放宽的新建公寓，购买者在接纳交屋后，原则上5年内制止转售。

  此外，区政府还方案今后向国家和东京都提出恳求，主张关于短期内转售公寓的状况，进步其本钱利得税（转让所得税）税率。

  随同日本全国范围内地价上涨，特别是城市区域的公寓销售价格高涨。日本青山学院大学法学部教授木山泰嗣先生此前也表明：公寓转让利益相关的税金准则存在缺点，殷实阶级的金钱游戏导致平均收入的人买不起住所，这将是个问题。

  另一方面，因为近期日元的跌落，对那些想在日本买房出资一族来说，日元越价值降低买房就越合算。而日本东京都心的房地产增值的确也不负众望。

  依据2024年东京都的地价公示实际，2024年东京都港区的地价公示平均价格为4,399,880日元（共83个地址）。按用处区别，住所用地为2,297,333日元（30个地址），商业用地为5,590,000日元（53个地址）。与去年相比，无论是住所地仍是商业地，价格均上涨了106.9%。

  作为东京23区中最具代表性的高档地段之一，港区毗连千代田区、中心区，交通畅通无阻。包含 六本木、麻布、赤坂、台场、汐留、品川 等黄金地段都归属于港区，不论是寓居、出资仍是商业运营，都是首选。

  港区聚集了很多外国大使馆、跨国公司总部、世界校园，是东京都最具世界气氛的区域之一。跟着外资流入、世界人才的继续添加，港区房地产在外籍人士和高净值人群中的需求稳步上升。

  除此之外，港区还具有东京最多的高层塔楼公寓，如虎之门之丘、六本木之丘、品川V Tower等等，配套设备先进，安保体系齐备，是殷实人群最喜爱的寓居形状。哪怕是一般的日本人，也以寓居在港区为豪。

  一名从事不动产业界的人说：港区的地价稳定增长，出资报答可期，开展的潜在才能显而易见。特别是商住一体的高层项目，具有稀缺性和保值性，即便在通货膨胀或全球经济不稳的布景下也体现坚硬。

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